3361 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 394 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887086151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
64008887086151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 463 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 447 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 546 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +2 562 $ | 59 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 152 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 558 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 475 535 $ Poids 82 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 515 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 386 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 332 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 647 443 $ Poids 79 % |
| 9 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 439 789 $ Poids 78 % |
| 10 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 900 $ Poids 76 % |
| 11 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 322 770 $ Poids 76 % |
| 12 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 213 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 496 980 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.