3381 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 130 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887086243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
64008887086243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 354 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 582 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 409 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 165 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 610 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 357 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 631 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 294 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 455 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 879 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 576 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 134 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 492 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 957 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 452 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 511 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 323 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 504 751 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.