3401-3403 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 289,2 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887086335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
64008887086335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +81 116 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 816 847 $ Poids 33 % |
| 2 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 315 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +126 097 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 862 799 $ Poids 31 % |
| 3 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +94 551 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 966 093 $ Poids 25 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 647 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +160 173 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 965 996 $ Poids 20 % |
| 5 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 910 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +96 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 338 $ Poids 20 % |
| 6 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 361 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +165 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 934 270 $ Poids 16 % |
| 7 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 930 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 844 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 828 544 $ Poids 14 % |
| 8 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 534 301 $ Poids 14 % |
| 9 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 441 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 629 610 $ Poids 12 % |
| 10 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +100 554 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 596 $ Poids 12 % |
| 11 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +138 195 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 963 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +99 617 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 958 052 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.