3421 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887086417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
64008887086417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 407 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 318 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 600 157 $ Poids 90 % |
| 4 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 354 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 559 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 582 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 358 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 645 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 529 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 439 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 414 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 580 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 73 918 $ Poids 74 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 171 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 462 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 602 591 $ Poids 73 % |
| 12 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 600 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +854 $ | 54 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.