3480 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887087249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
64008887087249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 353 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 357 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 213 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 562 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 814 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 553 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 700 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 056 $ Poids 66 % |
| 5 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 318 064 $ Poids 66 % |
| 6 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 297 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 847 $ Poids 65 % |
| 7 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 351 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 726 $ Poids 64 % |
| 8 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 759 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 625 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +4 107 $ | 69 864 $ Poids 61 % |
| 10 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 555 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 440 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 385 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 933 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 172 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.