3441 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887087500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
64008887087500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 257 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 339 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 304 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 530 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 791 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 524 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 680 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 601 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 302 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 289 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 292 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 732 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 491 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 351 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 575 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +948 $ | 66 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 482 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 419 925 $ Poids 61 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 935 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 362 960 $ Poids 59 % |
| 12 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 858 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 162 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.