3461 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887087592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
64008887087592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 429 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 439 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 633 $ Poids 86 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 638 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 58 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 242 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 636 420 $ Poids 81 % |
| 7 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 562 076 $ Poids 80 % |
| 8 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 627 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 379 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 156 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 488 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 290 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 167 $ Poids 75 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 467 586 $ Poids 74 % |
| 12 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 622 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 370 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.