3501 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 184,3 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 407 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887087767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
64008887087767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 491 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 334 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 820 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 636 490 $ Poids 73 % |
| 3 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 445 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 736 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 327 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 681 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 382 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 681 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 649 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 716 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 783 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 612 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 643 581 $ Poids 48 % |
| 11 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 726 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 335 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 925 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 258 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.