3521 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 227,8 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 426 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887087859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
64008887087859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 398 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 732 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 623 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 652 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 464 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 793 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 693 956 $ Poids 54 % |
| 6 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 698 382 $ Poids 46 % |
| 7 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 963 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 675 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 828 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 693 107 $ Poids 40 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 748 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 359 906 $ Poids 36 % |
| 10 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 844 641 $ Poids 33 % |
| 11 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 047 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 779 726 $ Poids 32 % |
| 12 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 823 394 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.