3641 Rue TREMBLAY · Terrebonne
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 97 m² · constr. 1999 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887088219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
64008887088219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 154 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 648 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 585 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 299 $ Poids 88 % |
| 5 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 583 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 572 504 $ Poids 82 % |
| 6 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 601 845 $ Poids 81 % |
| 7 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 96 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 135 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 496 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 676 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 739 851 $ Poids 75 % |
| 10 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 527 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 444 472 $ Poids 74 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 665 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 77 215 $ Poids 70 % |
| 12 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 799 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 383 150 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.