3500 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887088373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
64008887088373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 483 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 443 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 344 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 552 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 145 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 641 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 160 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 746 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 58 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 436 382 $ Poids 74 % |
| 10 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 728 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 732 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 471 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 117 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 492 881 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.