3520 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 459 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887088485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
64008887088485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 130 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 630 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 142 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 642 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 587 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 618 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 370 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 655 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 807 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 441 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 853 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 578 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 628 354 $ Poids 70 % |
| 8 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 520 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 489 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 789 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 529 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 632 614 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.