3540 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887088578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
64008887088578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 104 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 392 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 553 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 126 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 548 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 490 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 446 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 587 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 521 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 535 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 451 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 134 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 646 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 792 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −285 $ | 59 197 $ Poids 68 % |
| 10 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 571 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 462 699 $ Poids 68 % |
| 11 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 547 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 847 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 550 212 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.