3541 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887088931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
64008887088931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 255 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 566 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 364 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 530 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 566 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 70 291 $ Poids 75 % |
| 5 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 268 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 350 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 362 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 194 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 320 502 $ Poids 69 % |
| 8 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 883 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 305 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 310 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 979 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −11 178 $ | 173 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 827 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 521 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.