3580 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 123,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887089742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
64008887089742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 57 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 105 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 568 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 434 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 575 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 589 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 541 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 555 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 839 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 563 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 466 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 876 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 385 013 $ Poids 68 % |
| 9 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 500 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 462 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 485 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 856 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 618 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 478 602 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.