3620 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 121,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887089968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
64008887089968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 5 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 107 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 490 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 645 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 599 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 622 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 831 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 559 833 $ Poids 72 % |
| 7 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 453 $ Poids 71 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 520 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 492 797 $ Poids 69 % |
| 9 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 934 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +40 726 $ | 435 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 89 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 635 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 257 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 501 $ Poids 62 % |
| 12 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 680 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 508 713 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.