3041 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887090299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
64008887090299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 115 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 58 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 62 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 378 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 465 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 256 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 662 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 315 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 475 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 819 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 462 354 $ Poids 71 % |
| 9 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 100 $ Poids 70 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 501 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 195 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 345 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +25 767 $ | 429 735 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.