3040 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887090576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
64008887090576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 99 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 59 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 475 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 96 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 386 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 322 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 730 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 261 837 $ Poids 73 % |
| 7 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 678 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 364 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 464 738 $ Poids 72 % |
| 9 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 382 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 955 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 496 728 $ Poids 66 % |
| 12 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 939 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 521 626 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.