3100 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887091018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
64008887091018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 96 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 160 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −854 $ | 53 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 411 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 173 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 512 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 181 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 717 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 615 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 437 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 401 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 844 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 428 762 $ Poids 72 % |
| 9 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 296 034 $ Poids 72 % |
| 10 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 481 739 $ Poids 71 % |
| 11 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 469 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 587 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 022 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.