3081 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
395 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 748 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887091546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
64008887091546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 866 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 410 742 $ Poids 70 % |
| 2 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 931 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 475 102 $ Poids 48 % |
| 3 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 657 m · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −45 243 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 733 $ Poids 36 % |
| 4 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 558 469 $ Poids 32 % |
| 5 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 977 m · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 506 352 $ Poids 31 % |
| 6 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 554 992 $ Poids 30 % |
| 7 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 585 343 $ Poids 27 % |
| 8 | 2931-2931Z, Rue du Châtaignier, Terrebonne 2024-10-22 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 717 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 050 $ Poids 24 % |
| 9 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 762 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 428 165 $ Poids 24 % |
| 10 | 1790-1790A, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 484 239 $ Poids 23 % |
| 11 | 6958, rue de l'Herbe-Bleue, Terrebonne 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (5 792 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 193 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 478 332 $ Poids 22 % |
| 12 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 564 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 573 493 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.