3120 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 359 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887091905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
64008887091905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 64 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −854 $ | 56 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 213 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 133 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 560 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 832 $ Poids 76 % |
| 7 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 660 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 646 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 334 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 250 $ Poids 68 % |
| 11 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 505 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 3260, rue Leclerc, Terrebonne 2025-05-08 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 497 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.