3140 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 65,5 m² · constr. 1983 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 282 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887092193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
64008887092193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 1 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 724 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 398 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 464 311 $ Poids 35 % |
| 4 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 280 $ Poids 29 % |
| 5 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 885 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 229 276 $ Poids 27 % |
| 6 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 685 $ Poids 27 % |
| 7 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 698 m · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 537 315 $ Poids 25 % |
| 8 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 249 143 $ Poids 22 % |
| 9 | 3000, rue Gilbert, Terrebonne 2024-06-07 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 392 955 $ Poids 21 % |
| 10 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 752 $ Poids 20 % |
| 11 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 429 515 $ Poids 18 % |
| 12 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 439 783 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.