3160 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887092275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
64008887092275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 488 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 384 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 570 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 172 739 $ Poids 85 % |
| 3 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 512 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 523 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 169 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 339 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 866 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 385 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 223 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 361 901 $ Poids 65 % |
| 9 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 878 $ Poids 65 % |
| 10 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 853 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 736 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 520 445 $ Poids 64 % |
| 12 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 910 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 479 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.