3178-3180 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887092388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
64008887092388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 56 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 462 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 770 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 390 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 193 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 307 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 807 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 478 039 $ Poids 42 % |
| 5 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 728 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 552 093 $ Poids 37 % |
| 6 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 454 590 $ Poids 34 % |
| 7 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 827 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 200 182 $ Poids 34 % |
| 8 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 926 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 516 $ Poids 32 % |
| 9 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 459 636 $ Poids 29 % |
| 10 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 475 $ Poids 28 % |
| 11 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 827 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 089 $ Poids 27 % |
| 12 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 56 881 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.