3121 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887092731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
64008887092731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 121 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 56 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 238 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 289 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 531 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 310 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 155 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 371 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 289 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 446 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 563 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 252 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 874 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 724 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 650 445 $ Poids 67 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 201 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −22 399 $ | 355 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.