3161 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887092977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
64008887092977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 485 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 372 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 406 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 638 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −17 699 $ | 166 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 529 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +632 $ | 68 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 593 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 544 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 201 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 903 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 373 478 $ Poids 69 % |
| 9 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 496 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 877 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 038 $ Poids 67 % |
| 11 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 337 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 430 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 866 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 540 324 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.