3240 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 244,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 496 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887093686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
64008887093686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 527 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 810 238 $ Poids 67 % |
| 2 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 883 043 $ Poids 56 % |
| 3 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 736 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 101 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 773 901 $ Poids 45 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 519 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +84 866 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 875 183 $ Poids 42 % |
| 5 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 744 596 $ Poids 35 % |
| 6 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 740 753 $ Poids 33 % |
| 7 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 906 955 $ Poids 25 % |
| 8 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +82 426 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 876 496 $ Poids 19 % |
| 9 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 922 449 $ Poids 19 % |
| 10 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 040 $ Poids 17 % |
| 11 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 907 685 $ Poids 16 % |
| 12 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +82 522 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 924 686 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.