3260 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887093799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
64008887093799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 287 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +285 $ | 56 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 383 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 429 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 457 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 316 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 372 027 $ Poids 88 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 841 $ Poids 85 % |
| 6 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 796 $ Poids 84 % |
| 7 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 121 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 534 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 948 $ Poids 81 % |
| 9 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 620 $ Poids 77 % |
| 10 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 584 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 252 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 483 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 478 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 276 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 447 914 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.