3280 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 233 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887094881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
64008887094881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 62 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 343 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 855 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 531 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 624 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +12 884 $ | 367 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 249 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 296 052 $ Poids 65 % |
| 5 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 763 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 608 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 289 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 424 799 $ Poids 64 % |
| 7 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 318 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 306 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 400 657 $ Poids 62 % |
| 9 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 644 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 414 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 466 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 67 348 $ Poids 60 % |
| 12 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 790 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 497 686 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.