3561 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 158,8 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887098023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
64008887098023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 792 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 477 $ Poids 75 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 525 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 309 194 $ Poids 66 % |
| 3 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 459 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 662 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 511 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 339 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 620 855 $ Poids 61 % |
| 6 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 512 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 484 697 $ Poids 59 % |
| 7 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 578 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 615 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 55 170 $ Poids 50 % |
| 9 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 845 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 572 846 $ Poids 49 % |
| 10 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 648 859 $ Poids 45 % |
| 11 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 645 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 617 941 $ Poids 45 % |
| 12 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 788 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 440 149 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.