3581 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 115,4 m² · constr. 1985 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 405 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887098116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
64008887098116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 120 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 366 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 566 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 432 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 455 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 177 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 461 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 759 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 60 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 192 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 658 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 645 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 878 $ Poids 68 % |
| 10 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 567 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 472 140 $ Poids 68 % |
| 11 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 559 677 $ Poids 68 % |
| 12 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 482 774 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.