3538-3540 Rue HINDS · Terrebonne
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 71,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887100641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
64008887100641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 263 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 553 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 494 997 $ Poids 84 % |
| 3 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 383 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 486 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 419 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 512 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 656 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 506 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 326 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 603 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 582 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 483 022 $ Poids 52 % |
| 9 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 415 217 $ Poids 48 % |
| 11 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 928 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 485 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 3220, rue du Lilas, Terrebonne 2025-06-19 · 463 m · Vendu 360 000 $ (4 406 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 214 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.