3601 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 253,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 585 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887101433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
64008887101433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 341 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 777 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 685 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 818 110 $ Poids 53 % |
| 3 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 286 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +90 686 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 908 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 433 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 751 157 $ Poids 50 % |
| 5 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 696 $ Poids 38 % |
| 6 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 977 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +74 826 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 915 476 $ Poids 30 % |
| 7 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 495 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 955 $ Poids 26 % |
| 8 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 634 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 601 864 $ Poids 20 % |
| 9 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 155 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.