3621 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 263,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 604 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887101525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
64008887101525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 361 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 802 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 696 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +83 510 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 845 063 $ Poids 44 % |
| 3 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 459 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 774 870 $ Poids 42 % |
| 4 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 850 555 $ Poids 34 % |
| 5 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +92 369 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 944 404 $ Poids 24 % |
| 6 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 520 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 942 289 $ Poids 22 % |
| 7 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 628 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 619 177 $ Poids 17 % |
| 8 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 528 456 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.