3641 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 104,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 459 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887101618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
64008887101618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 235 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 775 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 696 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 622 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 490 510 $ Poids 78 % |
| 6 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 740 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 468 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 415 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 730 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 528 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 3280, rue du Lilas, Terrebonne 2025-09-18 · 511 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 573 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 946 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 557 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 921 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 398 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.