6808-6810 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887102003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
64008887102003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 539 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 275 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 696 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 733 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 705 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 476 029 $ Poids 72 % |
| 8 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 851 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 816 $ Poids 66 % |
| 10 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 928 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 94 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 943 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 552 859 $ Poids 63 % |
| 12 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 954 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.