3661 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 127,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887102581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
64008887102581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 277 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 574 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 450 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 711 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 542 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 761 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 600 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 865 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 581 290 $ Poids 68 % |
| 7 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 335 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 590 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 313 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 611 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 932 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 931 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 586 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 452 446 $ Poids 55 % |
| 12 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 752 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 488 536 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.