3681 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 79 m² · constr. 1989 · terrain 1 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 329 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887102673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
64008887102673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 536 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 555 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 464 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 874 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 550 791 $ Poids 70 % |
| 4 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 816 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 629 604 $ Poids 62 % |
| 5 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 744 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 685 $ Poids 61 % |
| 6 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 554 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 526 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 3320, rue des Libellules, Terrebonne 2025-07-02 · 639 m · Vendu 500 000 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 414 $ Poids 58 % |
| 8 | 3220, rue du Lilas, Terrebonne 2025-06-19 · 614 m · Vendu 360 000 $ (4 406 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 58 % |
| 9 | 3700, rue des Libellules, Terrebonne 2025-05-23 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 671 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 560 927 $ Poids 55 % |
| 11 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 879 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 487 083 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.