6761 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 319,3 m² · constr. 1988 · terrain 9 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 389,2 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 900 $
Rôle antérieur 788 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887103942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
64008887103942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Forest, Terrebonne 2024-07-04 · 152 m · Vendu 855 000 $ (2 590 $/m²) 330,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 729 $ Poids 31 % |
| 2 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 507 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +127 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 300 $ Poids 30 % |
| 3 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +165 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 729 $ Poids 13 % |
| 4 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 637 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +139 838 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 829 487 $ Poids 13 % |
| 5 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 810 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +176 169 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 909 322 $ Poids 13 % |
| 6 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 427 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 009 573 $ Poids 12 % |
| 7 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 693 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +149 015 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 003 700 $ Poids 7 % |
| 8 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 425 $ Poids 6 % |
| 9 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 868 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 945 117 $ Poids 6 % |
| 10 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 635 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +100 365 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 658 832 $ Poids 6 % |
| 11 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 419 787 $ Poids 4 % |
| 12 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 840 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.