3640 Rue FOISY · Terrebonne
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 77,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887110977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
64008887110977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 563 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 546 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 713 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 541 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 392 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 640 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 351 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 518 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 682 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 019 $ Poids 67 % |
| 7 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 976 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 349 985 $ Poids 62 % |
| 8 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 3220, rue du Lilas, Terrebonne 2025-06-19 · 606 m · Vendu 360 000 $ (4 406 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 755 $ Poids 57 % |
| 10 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 494 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 551 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 3320, rue des Libellules, Terrebonne 2025-07-02 · 707 m · Vendu 500 000 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 517 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.