3640 Rue HINDS · Terrebonne
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 88,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887111052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
64008887111052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 597 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 569 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 532 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 503 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 566 298 $ Poids 73 % |
| 4 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 257 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 503 182 $ Poids 72 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 908 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 87 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 521 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 764 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 562 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 492 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 767 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 524 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 231 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 587 027 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.