3641 Rue HINDS · Terrebonne
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 460 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887111783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
64008887111783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 156 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 415 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 509 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 676 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 137 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 612 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 342 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 659 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 487 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +72 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 793 $ Poids 54 % |
| 7 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 271 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 049 $ Poids 54 % |
| 8 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 979 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 482 014 $ Poids 51 % |
| 9 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 353 491 $ Poids 51 % |
| 10 | 3461, rue Hinds, Terrebonne 2025-01-17 · 229 m · Vendu 505 000 $ (3 398 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 622 064 $ Poids 51 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 480 441 $ Poids 50 % |
| 12 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 626 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 361 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.