6731 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 135,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 484 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887113442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
64008887113442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 295 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 381 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 673 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 596 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +61 155 $ | 784 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 560 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 336 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 570 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 532 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 748 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 706 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 727 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 657 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 687 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 630 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 825 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 647 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 647 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 442 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 234 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.