6580 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 127,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887121677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
64008887121677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 104 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 980 $ Poids 99 % |
| 2 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 582 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 633 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 553 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 656 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 661 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 3601, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-16 · 149 m · Vendu 535 000 $ (4 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 872 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 941 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 544 050 $ Poids 61 % |
| 10 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 522 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 111 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +82 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 072 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.