6611 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 468 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887122709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
64008887122709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 4 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 564 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 585 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 638 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 530 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 185 $ Poids 71 % |
| 7 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 458 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 898 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 577 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 514 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 595 112 $ Poids 66 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 666 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 490 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 333 $ Poids 62 % |
| 12 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 437 422 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.