6641 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 186,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 620 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887123390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
64008887123390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 520 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 666 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 575 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 336 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 698 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 366 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 785 566 $ Poids 68 % |
| 5 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 782 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 769 964 $ Poids 60 % |
| 6 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 324 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 642 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 716 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 713 919 $ Poids 57 % |
| 8 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 580 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 908 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 595 508 $ Poids 49 % |
| 9 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 708 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 204 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 63 133 $ Poids 39 % |
| 11 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 349 730 $ Poids 39 % |
| 12 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 902 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 582 345 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.