6550 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887131037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
64008887131037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 534 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 125 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 689 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 432 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 606 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 564 681 $ Poids 80 % |
| 5 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 554 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 058 $ Poids 74 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 773 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 826 $ Poids 74 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 608 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 557 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 466 324 $ Poids 66 % |
| 11 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 823 $ Poids 66 % |
| 12 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 428 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 582 975 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.