6520 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 113,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 363 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887131376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
64008887131376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 137 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 744 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 587 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 310 $ Poids 78 % |
| 4 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 94 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 528 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 637 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 654 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 711 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 077 $ Poids 74 % |
| 8 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 485 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 298 $ Poids 73 % |
| 9 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 887 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 560 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 461 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 651 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 670 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 3280, rue du Lilas, Terrebonne 2025-09-18 · 726 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 548 993 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.