6581 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 264,9 m² · constr. 1995 · terrain 5 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 633 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887132099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
64008887132099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 652 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 801 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 848 707 $ Poids 44 % |
| 3 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 689 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 672 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 843 675 $ Poids 44 % |
| 4 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 695 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 773 543 $ Poids 37 % |
| 5 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 784 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 940 672 $ Poids 19 % |
| 6 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +94 696 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 942 936 $ Poids 19 % |
| 7 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 430 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 618 195 $ Poids 18 % |
| 8 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 922 801 $ Poids 9 % |
| 9 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 773 458 $ Poids 4 % |
| 10 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 956 760 $ Poids 3 % |
| 11 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 874 963 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.