6551 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 179,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 545 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887132439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
64008887132439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 563 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 634 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 553 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 329 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 773 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 714 977 $ Poids 74 % |
| 4 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 372 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 609 803 $ Poids 69 % |
| 5 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 374 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −54 765 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 751 058 $ Poids 57 % |
| 7 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 751 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 735 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 581 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +64 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 748 $ Poids 50 % |
| 9 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 104 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +250 $ | 60 489 $ Poids 46 % |
| 10 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 679 188 $ Poids 46 % |
| 11 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 677 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 680 641 $ Poids 46 % |
| 12 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 266 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 726 698 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.